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控股股东地产注入承诺“一年”变“无期”宁波

  控股股东荣盛集团2010年承诺一年内将旗下房地产资产注入,由于政策原因承诺变无期,同业竞争陷入死结

  编者按:日前,中国证监会表示,将在近两个月内集中对上市公司股东、关联方以及上市公司的承诺事项进行一次清理和专项检查,并对超期未履行的承诺事项采取监管措施督促履行。随后,陆续有20多家上市公司就上述专项检查披露了各类承诺履行进展。而从披露情况看,确实有相当部分上市公司长期“食言而肥”,承诺变成“白条”,忽悠了一批又一批投资者。

  “解决方案没有最新变化,按照公司的公告来执行。”10月25日,宁波联合相关负责人向《证券日报》记者表示。

  实际上,2010年4月14日,浙江荣盛控股集团就完成了对宁波联合29.90%股份的收购过户,同时承诺一年内将集团下属的杭州盛元房地产开发有限公司以及获得的土地储备注入宁波联合,然而,这一承诺却打了“白条”。

  对此,宁波联合10月24日发布公告称,“目前证监会仍未接受房地产开发企业的重组申请”,“我公司决定暂缓实施该资产注入计划,待前述政策性障碍消除后重新启动资产注入工作”。

  “证监会何时放开闸口还不确定”,一位不愿透露姓名的资深分析师向本报记者表示,因此宁波联合控股股东的承诺也就由“一年”变为了“无期”。上述问题如果不能解决,宁波联合与其控股股东浙江荣盛在房地产业务上的同业竞争就会一直存在。

  据宁波联合10月24日公告显示,2009年12月31日,控股股东浙江荣盛控股集团披露了《宁波联合集团股份有限公司详式权益变动报告书》,其中承诺:于收购完成后一年内,启动将盛元房产和已取得的储备土地注入宁波联合的相关工作。而2010年4月14日,荣盛控股集团受让宁波联合29.90%股份的相关股权过户手续办理完成。

  值得一提的是,从2010年4月直至今的两年半有余的时间里,上述承诺并未取得任何进展,不但完全没有兑现,反倒变成长期推进,甚至遥遥无期。

  不过,宁波联合对于该事项的进展情况以及解决方案确实曾经披露过。2011年3月31日,宁波联合在《宁波联合股票交易异常波动》公告中提到上述事件的解决情况。

  该公告显示,2011年3月30日,宁波联合书面致函征询控股股东荣盛控股集团,了解上述事项的进展情况。

  对此,荣盛控股集团回复称,公司为履行解决同业竞争的承诺,自收购宁波联合29.90%的股份以来,一直积极筹划将盛元房产和已取得的储备土地注入宁波联合的相关工作。但是,证监会于2010年10月15日在其官方网站发布了《证监会落实国务院房地产调控政策规范房地产并购重组》,明确指出“为了坚决贯彻执行《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》精神,证监会已暂缓受理房地产开发企业重组申请,并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见”。

  宁波联合还表示,目前证监会仍未接受房地产开发企业的重组申请。鉴于外部环境已发生了重大变化,上述资产注入事项因重大的政策性障碍而无法实施,经与有关单位咨询并反复磋商,公司决定暂缓实施该资产注入计划,待前述政策性障碍消除后重新启动资产注入工作。

  更值得注意的是,记者发现,这份公告与宁波联合2012年10月24日发布的承诺未履行处理公告一模一样。也就是说,时隔一年半后,宁波联合控股股东浙江荣盛控股集团将房地产业务注入宁波联合无任何进展。

  至此,不禁有投资者质疑,这两年陆续有房地产企业重组或者上市,为何宁波联合的重组事宜一直得不到解决,甚至同业竞争至今仍存在?

  “2010年10月15日之后申请房地产业务重组或者上市的方案,证监会确实一直未曾接受。”一位不愿透露姓名的资深分析师向本报记者表示,去年直至近期上市或者重组的房地产企业基本都是在2010年10月15日之前提交方案后,证监会有条件审核通过的企业,现在这些企业只是在执行重组或者上市的流程而已。

  据记者了解,浙江荣盛控股集团旗下杭州盛元房地产公司在杭州已经开发多个楼盘,而宁波联合也有不少存量房在售。对此,本报记者多次致电盛元房地产公司欲了解相关情况,但未有人接听。

  而上述分析师则向记者表示,证监会关于房地产企业重组及上市的闸门何时放开尚未可知,因此宁波联合控股股东承诺的资产注入的问题将会一拖再拖,而宁波联合及其控股股东浙江荣盛控股集团的同业竞争状态也将一直在存在。

  值得注意的是,宁波联合发布的2012年半年报显示,公司归属上市公司股东的净利润同比下滑84.69%。对此,公司给出解释是存量房销售减少所致,同时公司毛利率也受房地产业务拖累同比下滑了6个百分点。而10月24日公司发布的三季报显示,其净利润指标变为同比下滑105%,可见盈利能力继续恶化。

  对此,隆安律师事务所主任、高级合伙人陈旭向《证券日报》记者表示,同业竞争问题不解决可能会对投资者起到不利影响,证监会应该出台相关政策完善制度漏洞,包括建立处罚规定等手段。

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